榆林"第一豪宅"变危房 未验收即入住带来隐患

装潢后墙体上出现的裂缝

    外景豪华的塞维利亚小区

    “第一豪宅”变危房，谁之过？

    5月20日，走进位于榆林市高新区的塞维利亚小区，眼前庭院里的山水、绿树、走廊、亭榭、高楼……宛若皇家园林，与之形成鲜明对比的是，在小区里不时传来敲打瓷砖的刺耳声。“小区这些外墙瓷砖大面积往下掉，最近在修补”，业主贾老汉连连叹气，“唉，乍一看这里的环境还可以，其实，问题大着呢。”

    花大价钱买来的“问题房”

    王大娘（化名）夫妇居住在塞维利亚小区“金字塔”型的五号楼。为了让父母安度晚年，子女们斥重金在塞维利亚小区买下了一套150平方米的房子，并在2010年上半年交房后花了30余万元进行了装修。而子女的一番苦心并未让老两口真正享受到快乐。

    “自打买了这个房子就没有消停过。”76岁的王大娘一脸无奈。在这个150平方米的空间里，墙体大大小小裂缝有几十条，卫生间的瓷砖也有大小不等的缝隙，大小两个阳台为防止漏风用透明胶布粘得密密麻麻，“春节前后，我和老伴正在餐厅吃饭，突然听到阳台‘咔嚓’一声，就好像整个阳台往下陷了的那种声音，随后就发现客厅里的装饰玻璃上多了裂纹。”

    而在这个小区还有不少住户也像王大娘这样因房子质量问题而头疼。“才刚刚三年，每天回到家里看到的是大大小小的裂缝，电梯一运行就有抖动感，走上楼梯就能看到台阶上露出钢筋，一进到地下停车场更窝火，两个车位并成三个用，车子一启动就尘土飞扬，再瞟上几眼那些钢筋外漏并被压弯的柱子，住在这里像是在赌命！”一位不愿透露姓名的业主向记者倾诉。

    记者随后在小区内走访看到，塞维利亚小区一期几幢楼的外墙上都已经出现严重的大面积瓷砖脱落的现象，而开发商派来重新贴墙砖的工人们正在对墙体进行修补。就在前段时间还发生过脱落的瓷砖砸碎休闲天台上玻璃的事件。“院子里都是老人、小孩，多危险，如果当时天台上有人就坏了。”一位业委会贾姓成员感叹道。

    而前不久，业主质疑声最强烈的9号楼和12号楼之间的车库已经大变样。除了早先把9号楼和12号楼之间因长年往地下车库漏水的喷泉改成了花坛外，近期又对地下车库的柱子进行了全方位的加固和粉刷，但种种做法并没有让业主更安心。“没有问题为什么要进行加固之后才检测？”这是业主们目前心中最大的问号。

    未验收即入住带来隐患重重

    事实上，塞维利亚小区13幢的验收时间分别集中在2010年12月28日和2011年3月24日，而在这两个时间点之前，许多业主都已经收房并装修入住。

    “装修开始的时候许多业主都焦头烂额，屋子的墙面不平，上下大约相差5寸，有的地方还呈弧形，玻璃窗全都不正。然后到了供暖季节又开始漏水，反正花了不少冤枉钱。”提起装修前后的事，9号楼的一名业主不住地摇头。

    对于开发商未验收就交房的情况，许多业主表示并不知情。他们认为从外观上看如此豪华的小区，开发商不会吝啬到在质量问题上偷工减料，而现实中却是世事难料。

    记者随后到位于小区门口的华瑞地产采访。面对业主们的质疑声，自称是华瑞地产负责人的周子莲显得理直气壮。“你们再这样胡闹，我们以后就不管了，反正我们的质检结果是好着呢。”周子莲在与该小区

    业委会负责人白成枝的通话中表现强势，随后又对记者说，“这都过去一两个月的事情啦，好多业主其实对这些业委会成员胡闹很生气，这么到处说房子质量有问题，是不是会影响小区房子升值，谁还敢买他们的房，受损失的是他们！”

    而周子莲所说的质检结果是华瑞地产在业主和榆林市相关质检部门都不知情的情况下，在3月25日单方面找到陕西西建科建筑工程材料检测有限公司对小区车库进行质量抽检。

    随后，当记者来到榆林市高新区管委会建设局询问这份车库的质检结果时，却得到这样的答案：“华瑞地产所说的那份质检报告是之前3月25日由开发商在业主和我们都不知情的情况下，自行委托相关机构所做的鉴定结果被业主否定了。”建设局行业管理科科长石浩岐介绍，“而这次由业委会、开发商和高新区管委会建设局三方共同委托陕西省建筑质量检测中心所做的关于塞维利亚6#车库检测报告一直没有拿到。”

    “当时业主们对车库的质量很担心，所以同意先做6#车库的质检，但是，开发商在车库修补了一阵才做的质检，本身就很可疑。还有，并不是业委会每个成员都签字。”一位不愿透露姓名的业主抱怨。

    质检难度成维权障碍

    5月22日上午，石浩岐第一时间拿到了塞维利亚的质量检测报告：陕建筑检（2013）委结字第140号，关于塞维利亚6#车库检测报告。结论是：通过对塞维利亚6#车库指定柱的检测，可以得出结论：（1）混凝土强度检测结果满足设计高度等级的要求；（2）钢筋数量、间距检测结果满足设计及有关规范要求；（3）未发现抽检柱顶混凝土有不密实的情况。

    “这确实是车库在修补后做的检测”，石浩岐说，“这里面的问题很复杂，业主们也要求做全面的质量检测，但是这不太现实，因为很多已经装修过了，不好检测。”

    让人想不通的是，当初，在小区许多业主都已装修入住的情况下可以通过工程质量验收，而今日，因为装修过的房子却成为再次全面质检的障碍。本报将继续关注榆林“第一豪宅”塞维利亚业主艰难的维权之路。（陕西日报）

    （来源：西部网）